Серед доступних варіантів можна знайти:
Квартири різного планування;
- Таунхауси;
- Будинки;
- Котеджі;
- Пентхауси.
У цій статті розглянемо, що краще вибрати: таунхаус, квартиру чи котедж, а також у чому полягають їхні особливості.
Що таке таунхаус
Таунхауси вперше з’явилися в Англії два століття тому і згодом стали популярними у всьому світі, зокрема в Європі й Америці. Дослівно слово «таунхаус» перекладається як «будинок у місті». Це 2-3-поверхові будинки, що складаються з блоків-квартир. Їх зводять під спільним дахом і вони мають суміжні опорні стіни, виконані в єдиному архітектурному стилі. Кожна квартира має окремий вхід, гараж або паркувальне місце, а також невелику ділянку землі.
Планування таунхаусів відповідає європейським стандартам:
1. На першому поверсі – кухні, їдальні та вітальні.
2. На другому – спальні, дитячі кімнати, кабінети.
3. У мансарді — зони відпочинку / вітальні, гостьові, спальні.
Кількість кімнат у таунхаусі може варіюватися від 3 до 6, залежно від площі та ваших побажань. На кожному поверсі передбачені санвузли.
Типи таунхаусів
Вітчизняний ринок нерухомості почав пропонувати таунхауси всього кілька років тому, і це житло користується великим попитом серед багатьох покупців. Такі будівлі проєктуються в різних варіантах і діляться на кілька основних типів:
– Лайнхауси. Лайнхауси мають лінійне планування, коли будинки розташовані вздовж прямих або ламаних лініях. Зазвичай вони розташовані в ряду по 5-10 будівель із прямокутним плануванням. Секції скраю коштують дорожче, адже сусіди є лише з одного боку.
– Дуплекси (твінхауси). У дуплексах живуть дві родини. Будинки мають лінійне планування та входи з обох сторін. Одна частина будинку дзеркально відображає іншу. Такий вид житла часто вибирають молоді люди, які хочуть, щоб батьки жили поруч, але водночас мали автономність. Твінхауси-дуплекси вважаються приватною нерухомістю та коштують дорожче, оскільки тут можуть жити лише дві родини.
– Квадрохауси. У квадрохаусах мешкають чотири сім’ї. Вони мають дзеркальне планування з секціями, розташованими по кутах будинку. Житло розміщується ближче до зовнішніх перегородок, тому сусіди менше заважають одні одним.
Розгляньмо особливості квартир і будинків, а також їхні відмінності. Перш ніж ухвалити рішення про купівлю такого житла для інвестицій або особистого використання, необхідно ознайомитися з його перевагами та недоліками.
Особливості таунхаусів: це квартира чи будинок?
Багато хто питає: таунхаус – це квартира чи будинок? Давайте з’ясуємо.
Площа та планування
Таунхаус — це комплекс малоповерхових комфортабельних будинків, з’єднаних між собою бічними стінами. З кожним роком їхня популярність зростає. Для кожного будинку передбачено окремий вхід для кожної родини, а також місце для паркування або гараж і присадибна ділянка. Це комплекси з 2-3 поверхами та кількома квартирами, які зазвичай будують в одному архітектурному стилі.
Цегляні будинки економкласу мають площу від 60 до 80 кв. м, а преміумкласу — до 300 кв. м. Таунхаус можна придбати як у передмісті, так і в межах міста, з ремонтом або без нього, що дає вам можливість самостійно облаштувати житло. Серед різноманіття варіантів планування ви зможете вибрати таунхаус, що враховуватиме потреби всіх членів вашої родини.
Ціни на таунхауси: що варто знати
Ціна квадратного метра таунхаусу зазвичай нижча, ніж окремого будинку, але вища, ніж квартири, навіть якщо вона розташована в самому центрі. Все залежить від вашого бюджету. Якщо ви бажаєте простору, можете розглянути можливість купівлі будинку-котеджу площею 200-300 кв. м.
Квартири в таунхаусах коштують дешевше, ніж окремі будинки, оскільки в процесі будівництва використовують економічні матеріали. Це досягається шляхом спільної стіни й оптимального розміщення комунікацій.
Для мешканців такого виду нерухомості, як таунхаус, витрати на проживання можуть варіюватися залежно від багатьох факторів. Якщо порівняти з квартирами однакової площі та класу, таунхауси зазвичай коштують дешевше. Це пояснюється тим, що таунхауси будують у передмісті, де земля має нижчу ціну, а сам процес будівництва є економічнішим.
Наприклад, ви можете придбати житло площею від 100 кв. м із двома рівнями під Києвом за ціною, що відповідає двокімнатній квартирі площею 60 кв. м у самому місті.
Таунхауси з їх різновидами є оптимальним варіантом для тих, хто хоче жити в передмісті, але не має достатньо коштів для купівлі котеджу. Як ви бачите, в таунхаусах є все необхідне для комфортного проживання.
Приватна земельна ділянка
Якщо ви вирішили купити таунхаус, у вас буде не лише будівля, а й власна земельна ділянка. Цю територію також можна використовувати для зони відпочинку. Ви можете облаштувати дитячий майданчик або гараж. Ви матимете повну автономію, оскільки місця для спільного користування відсутні. Ділянка, що належить до секції будинку, є вашою приватною власністю.
Оформлення документів на володіння таунхаусом
Реєстрація таунхаусу передбачає оформлення документів на право власності на сам будинок і земельну ділянку, на якій він розташований. Таким чином, у вас буде право власності як на квартиру, так і на землю.
Є кілька варіантів оформлення землі:
- Отримати документи, що підтверджують ваше право власності на таунхаус.
- Орендувати землю.
- Оформити спільне володіння з іншими власниками.
Згідно з рекомендаціями спеціалістів, найкраще оформити ділянку землі на себе.
Безпечне й екологічне середовище
Таунхауси зазвичай розташовані в спокійних районах із чистим повітрям, де немає промислових підприємств і шумних автотрас. Такі житлові комплекси приваблюють покупців із міркувань безпеки: тут закриті території, вони цілодобово охороняються й обладнані системами відеоспостереження. Крім того, таунхауси будують якомога далі від гамірних і забруднених районів мегаполіса.
Таунхаус з окремим входом
У багатоквартирних будинках на одному поверсі під’їзду розташовані кілька квартир. У таунхаусах є власний окремий вхід. Хоч сусіди будуть, та їх значно менше, ніж у багатоповерхівці.
Якщо ви виберете секцію в лайнхаусі чи дуплексі, то сусіди будуть лише з одного боку, що створить комфортніші умови для проживання.
Кому підійде проживання в таунхаусах?
Таунхауси зазвичай підходять молодим сім’ям із маленькими дітьми, а також людям похилого віку, для яких діти купують таку нерухомість. Це пояснюється тим, що вони вже не мають потреби вести активний міський спосіб життя.
Які переваги та мінуси таунхаусів
Таунхауси часто вибирають через такі переваги:
- Зручне місцезнаходження з близьким доступом до міста.
- Розвинена інфраструктура, включно з магазинами, аптеками, лікарнями, дитячими садками та школами.
- Простора площа та раціональне планування.
- Високий рівень безпеки.
- Розмір земельних ділянок.
- Якість будівництва.
- Комфортне проживання.
Це житло особливо привабливе для тих, хто цінує відпочинок на свіжому повітрі, чаювання на терасі й інші приємні моменти. Однак крім плюсів таунхаусів, є й мінуси.
Таунхаус прирівнюється до приватного будинку в сенсі обслуговування й утримання. Це означає, що ви будете відповідальні за всю секцію будинку.
Вам доведеться доглядати за:
1. Комунікаціями.
2. Дахом.
3. Прибудинковою територією.
Доведеться забезпечити полив газонів та організацію додаткового освітлення. Витрати на комунальні послуги в таунхаусі значно вищі, ніж у квартирі. Також ви не зможете вносити зміни, наприклад у дизайн фасаду або вікон, оскільки це може порушити загальний вигляд комплексу.
Таунхауси зазвичай розташовані на відстані від центру, тому розвинута міська інфраструктура, така як торгові центри, розважальні об’єкти та сервісні заклади, може бути далеко. Однак якщо ви цінуєте тишу, простір і готові доглядати за будинком і його територією, таунхаус стане ідеальним варіантом для вас.
Чим відрізняється таунхаус від котеджу
Котедж — це окремий будинок, що має власну земельну ділянку та не має спільних стін з іншими будинками. Котеджі можуть бути одноповерховими або багатоповерховими й часто вирізняються більшою площею. Таунхаус — це багатоквартирний будинок, розділений на кілька окремих одиниць, що мають спільні стіни. Кожен таунхаус зазвичай має два або три поверхи, а також власний вхід і невелику присадибну ділянку.
Зазвичай утримання такого виду нерухомості, як таунхаус, обходиться дешевше, оскільки витрати на комунальні послуги, опалення й обслуговування території діляться між кількома власниками. У котеджах витрати на утримання повністю покладаються на одного власника, тож можуть бути вищими. У таунхаусах часто є організовані послуги, такі як вивезення сміття, охорона й обслуговування території, тоді як у котеджах ці послуги переважно треба організовувати самостійно.
Переваги квартири порівняно з таунхаусом
У виборі житла важливо враховувати об’єктивні позитивні аспекти квартири та порівняти їх із таунхаусом.
Інфраструктура
Квартиру можна придбати в будь-якому міському районі з розвинутою соціальною інфраструктурою. Усі важливі об’єкти, такі як школи, лікарні, магазини та транспортні зупинки, будуть у безпосередньому доступі.
Комунальні витрати
Комунальні послуги й обслуговування квартири обходяться дешевше, ніж у таунхаусі, оскільки витрати діляться між великою кількістю сусідів. Вам не доведеться оплачувати воду й електроенергію, які використовують для обслуговування прибудинкової території, що додатково знижує фінансове навантаження.
Безпека
Багатоквартирні будинки часто забезпечують додаткові заходи безпеки, такі як контроль доступу, охорона та системи відеоспостереження. Це дає мешканцям почуття захищеності та спокою, адже вони можуть бути впевнені в безпеці свого житла й особистих речей.
Недоліки квартири, порівняно з таунхаусом
Обмежений простір для відпочинку
Квартира не дає можливості створити власну зону для відпочинку з друзями, наприклад для барбекю, оскільки це територія загального користування. Мешканцям доводиться ділити простір із сусідами, що може обмежувати комфортні умови для проведення часу.
Відсутність спокою та тиші
Проживання в квартирі передбачає наявність багатьох сусідів. Спокій і тиша часто стають недосяжними, особливо під час ремонтів у сусідів. Це може спричинити значний дискомфорт, навіть якщо будинок розташований у відносно тихому районі.
Відсутність приватності
Квартири зазвичай мають менше приватного простору порівняно з окремими будинками. Близькість сусідів може створювати відчуття втрати особистого простору, адже будь-які звуки, розмови чи активності можуть бути почуті. Це, безумовно, може вплинути на комфорт і спокій мешканців.
Що краще придбати: таунхаус чи квартиру?
Квартири часто сприймають, як «бетонно-цегляні джунглі». Якщо квартира вас не влаштовує, а приватний будинок фінансово недоступний, таунхаус може стати ідеальною альтернативою. Як було зазначено раніше, ціна на таунхаус, порівняно з квартирою, не є значно вищою, але площа зазвичай більша.
Якщо хочете знайти оптимальний варіант, зверніться до Корпорації Нерухомості РІЕЛ. Ми маємо значний досвід у первинному ринку нерухомості. Наші фахівці допоможуть вам підібрати найкращий варіант таунхаусу чи квартири, з огляду на ваші побажання, потреби та бюджет.
Джерело: Корпорації Нерухомості РІЕЛ
Коментарі