В Україні забудовники активно інтегрують системи «розумного дому» у свої проєкти. Такі комплекси обладнані автоматизованими системами контролю за енергоспоживанням, що допомагає мешканцям регулювати опалення й освітлення через мобільний додаток. Крім того, популярності набувають системи безпеки з розпізнаванням облич, камери відеоспостереження з доступом через смартфон і датчики руху.
Тож з’ясуймо, як розвивається ринок «розумних» технологій в українських новобудовах, якими є основні функції, виклики та переваги «розумного будинку», а також які перспективи очікують цей сегмент у найближчі роки?
Концепція «розумного дому»
Що таке «розумний дім»? «Розумний дім» — це комплекс автоматизованих систем і пристроїв, що інтегровані в житло для управління основними його функціями через мобільний додаток або інтерфейс. У сучасних українських новобудовах такі рішення вже стають стандартом, особливо в елітному сегменті ринку. Згідно з даними агенцій нерухомості, понад 30% нових житлових комплексів у Києві обладнані системами автоматизації освітлення, опалення та безпеки.
Дедалі вищі ціни на енергоресурси в Україні стимулюють попит на технології, що дають можливість заощаджувати на комунальних послугах. Завдяки «розумним» системам, власники можуть дистанційно регулювати температуру в приміщенні, вимикати або вмикати освітлення, контролювати витрати електроенергії, що, за підрахунками експертів, допомагає скоротити рахунки на 15-20%.
Еволюція «розумних» технологій в Україні
Ринок «розумного дому» в Україні стрімко розвивається. Якщо 10 років тому такі технології асоціювалися виключно з елітними котеджами або багатоповерхівками преміум-класу, то сьогодні вони стають доступними для житла середнього класу. Згідно з дослідженнями, у 2023 році приблизно 25% нових будинків у Києві та Львові вже обладнані базовими системами «розумний дім». Цей показник зростає, оскільки забудовники активно інтегрують смартпристрої ще на етапі проєктування.
Попит на «розумні» технології зумовлений кількома факторами: підвищенням обізнаності споживачів щодо переваг автоматизації, зростанням кількості українських технологічних стартапів у цій сфері та доступністю рішень, які з кожним роком дешевшають. Крім того, вимоги до енергоефективності, підтримувані державними програмами, сприяють активному впровадженню цих систем.
Основні функції систем «розумний дім» у новобудовах
Енергоефективність і управління ресурсами
Сучасні «розумні» термостати допомагають знизити витрати на опалення до 30%, автоматично регулюючи температуру, залежно від присутності людей або погодних умов. Крім того, в нових житлових комплексах активно використовують системи автоматичного вимкнення освітлення й електроприладів, завдяки чому споживання електроенергії зменшується на 10-15%.
Безпека та моніторинг
«Розумні» системи безпеки вмикають відеоспостереження, дистанційний контроль доступу й датчики витоків газу та води. У новобудовах Києва понад 40% комплексів оснащені такими рішеннями, що значно підвищує рівень безпеки мешканців.
Комфорт та автоматизація
Автоматизовані системи управління освітленням, температурою та навіть шторами стають стандартом. Власники можуть налаштувати сценарії, за якими, наприклад, освітлення вмикається одночасно з підвищенням температури в домі після повернення з роботи, що підвищує комфорт і зручність.
Переваги інтеграції «розумних» технологій у новобудовах
Інтеграція «розумних» технологій у новобудовах значно підвищує рівень комфорту для мешканців, забезпечуючи змогу автоматизувати повсякденні процеси, як-от керування освітленням чи опаленням.
У новобудовах від КН РІЕЛ використовують різні системи «розумного дому», залежно від класу житла та його розташування:
- ЖК Ok’Land. Тут встановлені базові «розумні» системи, що передбачають автоматичне управління освітленням і температурою у квартирах. Також впроваджені системи контролю доступу з відеоспостереженням, які підвищують рівень безпеки для мешканців.
- ЖК Riel City. У цьому комплексі реалізовані енергоефективні рішення, включно з «розумними» термостатами, які автоматично регулюють опалення, відповідно до погодних умов і присутності людей. Це допомагає заощаджувати до 25% на опаленні, забезпечуючи комфорт і зменшуючи витрати на комунальні послуги.
Виклики й обмеження впровадження в українських реаліях
Попри очевидні переваги, впровадження технологій смартбудинку в Україні постає перед низкою викликів. Одним з основних є висока вартість обладнання. Хоча базові рішення стали доступнішими, комплексні системи автоматизації залишаються дороговартісними для більшості українців. За даними експертів, реалізація функції «розумний будинок» може збільшити ціну квартири на 10-15%, що робить їх недоступними для багатьох покупців.
Додатковий виклик — це недостатній рівень технічної підтримки в регіонах. Більшість сервісів зосереджена в Києві та великих містах, що ускладнює обслуговування в інших населених пунктах.
Як вибрати оптимальну систему «розумного дому» для свого житла
Критерії вибору та порівняння
Перед вибором системи «розумного дому» важливо врахувати функціональні можливості й особисті потреби. Якщо ви шукаєте базові рішення, такі як автоматизація освітлення чи контроль температури, варто орієнтуватися на простіші й дешевші системи. Якщо ж необхідна повна автоматизація, включно з безпекою та енергоефективністю, варто звернути увагу на системи, що дають можливість подальшого розширення.
Вартість та економічна доцільність
Інвестиції в «розумний дім» можуть сягати 10-15% вартості квартири, особливо у випадку встановлення комплексних рішень. Проте, з огляду на економію на комунальних послугах і підвищення вартості житла, такі інвестиції можуть окупитися за кілька років. Для багатьох оптимальним рішенням є поступове впровадження технологій, що допомагає уникнути великих одноразових витрат.
Майбутнє «розумних» технологій у будівництві та житловому секторі
Ринок новобудов України має великі перспективи для впровадження «розумних» технологій, що стають доступнішими та функціональнішими. Очікується, що державні програми з енергоефективності сприятимуть ширшому використанню таких рішень, особливо в контексті глобальних трендів на скорочення енергоспоживання.
Щоразу вища конкуренція на ринку нерухомості також стимулюватиме забудовників впроваджувати «розумні» системи, щоб виділити свої проєкти. Такі технології поступово стануть стандартом у більшості житлових комплексів, оскільки попит на зручність і безпеку зростатиме, а клієнти дедалі частіше вимагатимуть їх уже на етапі купівлі житла.
Інновації в управлінні житлом
Технології штучного інтелекту (ШІ) та інтернету речей (IoT) відіграють визначальну роль у розвитку «розумних» технологій. Прогнозується, що впродовж найближчих п’яти років системи управління житлом стануть ще більш адаптивними, передбачаючи поведінку мешканців і автоматично налаштовуючи побутові прилади. Наприклад, вони зможуть регулювати температуру, вмикати освітлення чи контролювати вологість на основі звичок користувача.
Завдяки ШІ такі системи також зможуть прогнозувати витрати на електроенергію й оптимізувати режими роботи приладів, що сприятиме підвищенню енергоефективності та комфорту.
Нові можливості для інтеграції
Протягом найближчих років очікується зростання попиту на модульні системи «розумного дому», що забезпечать мешканцям можливість вибирати лише потрібні функції — від базового контролю безпеки до автоматизації всього житла. Така гнучкість дає змогу поступово розширювати функціонал, зменшуючи початкові інвестиції, що робить ці технології доступнішими для широкого кола споживачів.
Інша важлива тенденція — інтеграція «розумного дому» з технологіями «розумних міст» та відновлюваними джерелами енергії. Це створить єдину екосистему, де будинки взаємодіятимуть з електромережами й транспортними системами, підвищуючи ефективність використання ресурсів і полегшуючи управління житлом.
Критерії вибору
Вибираючи систему «розумний дім», слід враховувати бюджет, технічні можливості житла й індивідуальні потреби. До важливих критеріїв належать функціональність, сумісність з іншими пристроями, простота в експлуатації та наявність технічної підтримки. Важливо також врахувати можливість оновлення та розширення системи в майбутньому.
Базові функції, такі як енергоефективність, автоматизація освітлення та системи безпеки, повинні бути пріоритетними. Для додаткового комфорту варто звернути увагу на автоматизацію побутових приладів та інтелектуальне управління кліматом. Рекомендується вибирати системи від надійних брендів із хорошою репутацією на українському ринку, щоб забезпечити наявність технічної підтримки та гарантійного обслуговування.
Вартість та економічна доцільність
Ціна систем залежить від функціоналу: базові рішення доступні більшості споживачів, тоді як комплексні системи з інтелектуальними функціями коштують дорожче. Проте автоматизація може скоротити витрати на електроенергію до 30%, що робить ці інвестиції економічно доцільними в довгостроковій перспективі. Попри початкові витрати, економія на комунальних послугах забезпечує швидке повернення вкладень.
Майбутнє «розумних» технологій у будівництві та житловому секторі
З огляду на швидкий розвиток технологій і попит на енергоефективність, у майбутньому «розумні» системи стануть стандартом для новобудов в Україні. Інновації в галузі штучного інтелекту, інтернету речей та автоматизації створять нові можливості для розвитку ринку. Забудовники дедалі частіше інтегруватимуть такі технології у свої проєкти, адже це підвищує вартість нерухомості та її привабливість для покупців.
Крім того, очікується поява нових локалізованих рішень, які враховуватимуть потреби українського ринку. Це збільшить доступність «розумних» систем для різних верств населення, сприяючи їх популяризації.
Джерело: Корпорація Нерухомості РІЕЛ
Коментарі